OBBLIGHI DEL VENDITORE: COSA SERVE PER LA COMPRAVENDITA

Vendere casa richiede documenti, verifiche tecniche e adempimenti che devono essere pronti entro la firma del rogito o al momento del preliminare.

Ecco l’elenco completo aggiornato.

Documenti che il venditore deve fornire

• Atto notarile di acquisto o dichiarazione di successione

• Regolamento di condominio (se presente)

• Planimetria catastale conforme allo stato reale dell’immobile

• Tutti i provvedimenti edilizi/urbanistici (DIA, SCIA, permessi, condoni…)

• Certificato di agibilità

• Stato libero o estratto dell’atto di matrimonio (se rilevante)

• Eventuali certificazioni impiantistiche (elettrico, gas, caldaia, condizionamento)

• Libretto impianti o, se mancanti, verifica a carico del tecnico

Se l’immobile è gravato da ipoteca:

• copia del contratto di mutuo

• ricevuta dell’ultima rata

• eventuale atto di assenso alla cancellazione dell’ipoteca

Se l’immobile è stato ristrutturato con detrazioni fiscali:

• tutta la documentazione relativa ai lavori

• certificazioni energetiche conseguenti

Se è intervenuto un mediatore

Il venditore deve indicare:

• nome e dati del mediatore

• numero di iscrizione al ruolo

• costo della mediazione

• copia dei mezzi di pagamento utilizzati

Documenti richiesti dall’amministratore di condominio

L’amministratore deve fornire una dichiarazione che attesti:

• regolarità dei pagamenti delle spese condominiali

• eventuali lavori straordinari approvati o in corso

• assenza o presenza di contenziosi pendenti

Al rogito finale il venditore deve consegnare:

• lettera dell’amministratore

• certificato di stato libero/estratto matrimonio aggiornato

• chiavi dell’immobile