MUTUO GIOVANI 2025
1. Che cos’è il Mutuo Giovani
Nel 2025 restano attive diverse agevolazioni pensate per supportare i giovani nell’acquisto della prima casa. Il riferimento principale è il Fondo di Garanzia Prima Casa (Consap), che aiuta chi non dispone di grandi risparmi o di garanzie da presentare alla banca.
È pensato soprattutto per:
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giovani sotto i 36 anni
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lavoratori con contratti atipici
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coppie giovani
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famiglie monogenitoriali
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persone con ISEE inferiore a determinate soglie
2. I requisiti principali nel 2025
Per accedere alle agevolazioni occorre generalmente:
Età
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Avere meno di 36 anni nell’anno di stipula del mutuo.
ISEE
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Non superare 40.000 € di ISEE per accedere al regime fiscale agevolato (imposte ridotte/zero al rogito).
Tipologia di immobile
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Deve essere una prima casa (categoria catastale A/2, A/3, A/4, A/5, A/7).
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Non deve essere un immobile di lusso (A/1, A/8, A/9 esclusi).
3. Le agevolazioni economiche nel 2025
1. Garanzia statale potenziata fino all’80%
Il Fondo Consap copre fino all’80% del valore del mutuo, rendendo più semplice l’approvazione per chi non ha molte garanzie.
➡️ Vantaggio:
La banca si sente “più tutelata” e concede il mutuo a condizioni migliori.
2. Imposte azzerate o ridotte al rogito
Se hai meno di 36 anni e ISEE < 40.000 €, ottieni:
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Esenzione totale dell’imposta di registro
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Esenzione imposta ipotecaria
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Esenzione imposta catastale
Questo significa risparmiare migliaia di euro al momento della firma.
3. Agevolazioni sul mutuo anche senza ISEE basso
Se il tuo ISEE è superiore ai 40.000 €, puoi comunque accedere alla garanzia dello Stato, solo che non avrai l’esenzione delle imposte.
La garanzia resta comunque un grande vantaggio perché:
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permette di finanziare fino al 100% del prezzo dell’immobile
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riduce il rischio per la banca
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può permettere condizioni più favorevoli sul tasso
4. Mutuo giovani: tasso fisso, variabile o “protetto”?
Nel 2025 molte banche offrono formule dedicate ai giovani:
✔ Tasso fisso stabile
Ottimo per chi vuole una rata sempre uguale.
✔ Variabile con CAP (tetto massimo garantito)
Rata più bassa all’inizio ma con massimale per evitare aumenti folli.
✔ Tasso “ibrido”
Una parte fissa e una parte variabile.
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5. Cosa fare prima di richiedere un mutuo giovani
🔍
1. Controllare il proprio ISEE
Va aggiornato ogni anno e determina le agevolazioni.
🏦
2. Verificare la propria situazione creditizia
Assicurarsi che non ci siano:
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ritardi di pagamento
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prestiti aperti troppo pesanti
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rate non coerenti col reddito
📄
3. Preparare i documenti
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documento di identità
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ISEE
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CU o ultime buste paga
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estratti conto ultimi 3–6 mesi
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eventuale compromesso di acquisto
🧮
4. Calcolare la rata sostenibile
La rata ideale non deve superare il 30% del reddito netto.
6. Mutuo giovani + Agenzia immobiliare: perché è utile?
Perché affidarsi a un’agenzia aiuta davvero i giovani acquirenti
Property & Business può:
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guidare nella valutazione reale del prezzo
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individuare immobili che rientrano nei criteri del Fondo Consap
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fornire assistenza sulla documentazione
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aiutare a evitare errori costosi prima del rogito
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mettere in contatto con notai e istituti bancari affidabili
È un modo per rendere sicuro ogni passaggio, soprattutto per chi acquista la prima casa.
Acquistare casa è un passo importante, soprattutto per un giovane. Con oltre dieci anni di esperienza sul territorio di Malpensa, Property & Business offre una consulenza chiara e trasparente per orientarti tra mutuo, valutazione e scelta dell’immobile. Contattaci per un primo confronto gratuito.
