Articolo: Affittare casa nel 2025: regole, condizioni e vantaggi
Affittare casa nel 2025: regole, condizioni e vantaggi
Mettere in affitto il proprio immobile sembra un passaggio semplice, ma in realtà richiede attenzione, conoscenze aggiornate e una visione chiara delle normative. Nel 2025 il mercato degli affitti è molto dinamico — domanda elevata, poche disponibilità e canoni in crescita — e questo rende l’affitto un’ottima opportunità, ma solo se gestito correttamente.
In questo articolo approfondiamo quando si può affittare un immobile, quali condizioni deve avere, perché conviene (o non conviene) e quali tutele offre un’agenzia immobiliare come Property & Business nella selezione dell’inquilino e nella gestione del contratto.
1. Quando si può mettere in affitto un immobile
Dipende da come l’immobile è stato acquistato. Ecco i casi principali:
1.1 Casa acquistata con agevolazioni “Prima Casa” o Mutuo Giovani
Se hai comprato sfruttando:
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agevolazioni prima casa
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agevolazioni mutuo giovani / garanzia CONSAP
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esenzioni su imposte e IVA
allora non puoi affittare l’immobile immediatamente.
📌 Regole principali da sapere:
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Devi trasferire la residenza nel comune dove si trova l’immobile entro 18 mesi.
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Devi mantenere la proprietà per almeno 5 anni.
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Se affitti o vendi prima dei 5 anni, perdi i benefici e devi restituire le imposte risparmiate + sanzioni + interessi, a meno che tu non riacquisti entro 1 anno un’altra abitazione principale.
Se hai acquistato con agevolazioni prima casa, non puoi mettere in affitto l’immobile nei primi 5 anni senza perdere i benefici.
1.2 Casa acquistata senza agevolazioni
In questo caso puoi affittare immediatamente, anche il giorno dopo l’acquisto.
1.3 Casa ereditata
Si può affittare subito, purché:
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siano state completate le pratiche di successione
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l’immobile sia in regola (impianti, certificazioni, APE)
2. Quali condizioni deve avere un immobile per essere messo in affitto
Un immobile, per legge, deve rispettare alcune condizioni minime:
2.1 Impianti a norma
Elettrico, idraulico e gas devono essere conformi. Se non lo sono, devono essere messi in sicurezza.
2.2 APE – Attestato di Prestazione Energetica
Obbligatorio per poter stipulare il contratto.
2.3 Conformità catastale
La planimetria deve corrispondere allo stato reale dell’immobile.
2.4 Agibilità
L’immobile deve essere “sano e sicuro” secondo i requisiti minimi di legge.
3. Affittare conviene? Dipende dal mercato del 2025
Il 2025 vede un aumento di domanda:
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studenti
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giovani coppie
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lavoratori fuori sede
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trasferimenti in zona Malpensa
Questo genera canoni più alti e tempi di locazione molto brevi.
📈 Conviene affittare quando:
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l’immobile è libero
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non è acquistato con agevolazioni “prima casa”
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il proprietario vuole un’entrata stabile
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si vuole valorizzare un immobile inutilizzato
📉 Non conviene quando:
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si rischia di perdere i benefici fiscali
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l’immobile richiede lavori importanti
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l’area è poco richiesta
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si è molto lontani e non si può seguire la gestione
4. Perché affidarsi a un’agenzia per scegliere gli inquilini
Affittare non significa solo “trovare qualcuno che paga”.
Significa trovare qualcuno che paga, rispetta, mantiene l’immobile e non crea problemi legali.
E qui entra in gioco Property & Business.
4.1 Selezione degli inquilini
Molti proprietari non sanno come fare verifiche reali.
Noi analizziamo:
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stabilità lavorativa
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affidabilità economica
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precedenti locativi
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referenze
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coerenza del profilo con il tipo di immobile
È la parte più importante: un inquilino sbagliato può causare danni enormi.
4.2 Tutela legale e contrattuale
Property & Business gestisce:
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scelta del tipo di contratto (4+4, 3+2, transitorio, studenti, cedolare secca)
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clausole di tutela
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registrazione del contratto all’Agenzia delle Entrate
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eventuali rinnovi o disdette
4.3 Visibilità dell’annuncio
L’agenzia utilizza:
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immobiliare.it
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idealista
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social network locali
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contatti diretti sul territorio
📌 Un annuncio gestito professionalmente riceve più richieste e consente di selezionare il profilo migliore.
4.4 Gestione delle visite
Eviti al proprietario:
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perdite di tempo
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appuntamenti inutili
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visite con persone non in target
Le visite vengono fatte solo con candidati seri.
4.5 Maggior tutela sugli affitti non pagati
L’agenzia indirizza il proprietario verso:
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formule assicurative
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fideiussioni
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garanzie economiche solide
Affittare casa nel 2025 può essere una grande opportunità, ma solo se gestito in modo professionale.
Con Property & Business hai una guida che conosce il territorio, la normativa e soprattutto le persone, e che può aiutarti a mettere al sicuro il tuo investimento.
